RE/MAX Uruguay te aconseja para que
tomes una buena decisión.
Siempre llega la hora en la que
decidimos independizarnos. La autonomía es un paso más en el desarrollo
personal.
Sin embargo casi
siempre nos preguntamos ¿Es mejor comprar una vivienda o simplemente
alquilarla?
Está claro que
fundamentalmente, el hecho de comprar o alquilar la vivienda dependerá de los
costes. Y dentro de ellos, diferenciaremos los “iniciales” al efectuar la operación de compra o alquiler, y
los “totales” teniendo en cuenta el horizonte a largo plazo.
Costes iniciales
Desde el punto de
vista de los costes iniciales, el alquiler es más asequible. Sólo suelen
existir costes como algún seguro de responsabilidad o la fianza, frente a los
elevados costes iniciales que supone la compra: notario, registro, IVA,
tasación, etc. Por este motivo, el alquiler es una buena opción para acceder
más fácilmente a una primera vivienda a la hora de independizarse.
Costes totales a
largo plazo
En cuanto a los costes
totales a largo plazo, pueden llegar a ser uno de los factores por el que nos
convenga más decidirnos por un alquiler o por una compra. Podemos sumar las
cuotas de la hipoteca con sus gastos iniciales y otros gastos y compararlas con
el coste de un alquiler de por vida. Pero no es este el factor fundamental.
El nivel de tipos
de interés
Lo fundamental a la
hora de decidir si alquilo o compro una vivienda, sería conocer el rendimiento
de las oportunidades de inversión existentes y el coste de los préstamos.
Ejemplo de si es
mejor alquilar una vivienda o comprarla
Por ejemplo, si alquilo una vivienda
por 200 $ / mes durante 30 años, habré pagado
al final 72.000 $.
Dependiendo de la tasa de crecimiento
del precio de las propiedades, mi patrimonio dentro de 30 años, en el caso de
que adquiera la vivienda, será mayor o menor que si hubiera alquilado.
Si la tasa de crecimiento media de la
vivienda en de un 2% anual, en 30 años mi vivienda (que adquirí por 150.000 $) valdrá 271.704 $. Las cuotas que he
estado pagando han sido de 752 $ al mes, que
totalizan 519.000 $ al acabar de pagar la hipoteca, a
los 30 años.
Si hubiera
alquilado, me hubieran sobrado mensualmente 752 – 200 = 552 $, que al invertirlos en el fondo al 5 % me hubiesen
reportado 454.407 $. Como los gastos del alquiler en 30
años son 72.000, el resultado neto a 30 años de mi patrimonio es un incremento
de 382.000 $, mientras que comprando, mi
patrimonio a los 30 años sumará 271. 704 - 519.000 = ¡¡¡-247.000 $ !!!
Este es un caso extremo, pero sirve
para comprender que si los intereses del mercado (inversiones y préstamos) son
mayores que la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda, lo que
hacemos año tras año es perder dinero, puesto que lo que pagamos en intereses
por la vivienda y lo que dejamos de recibir en inversiones superan con creces
el aumento de valor de la vivienda.
Aún así, existen casos en los que el
alquiler podría convenir más por otros motivos. Como hemos dicho antes, el
desembolso inicial es más asequible: fianza y seguro frente a notaría,
registro, etc. Además, el alquiler favorece la movilidad y el que podamos vivir
más cerca del trabajo, ahorrando en transporte y ganando en calidad de vida (en
zonas donde por ejemplo no podemos comprar por el alto precio). Y los costes
mensuales también son menores: suelen ser cuotas más bajas que la compra, no
pagamos la cuota de la comunidad ni el impuesto anual, y no comprometemos tanto
nuestros ingresos futuros, pues el alquiler suele ser a corto y medio plazo.
Resulta más rápido encontrar una casa de alquiler que una para comprar. Y
además existen una serie de incentivos y subvenciones estatales para acceder a
un alquiler. Si nuestra situación financiera no es muy holgada, alquilar será
una manera más cómoda de acceder a la vivienda.
Conclusión
Resumiendo, podemos decir que comprar
una propiedad es mejor que alquilarla cuando la tasa de crecimiento de los
precios de la vivienda sea mayor que el rendimiento que podemos obtener con
otras inversiones, y mayor que los costes por intereses que pagamos por la
hipoteca. Sin embargo, la situación más común que se ha dado es la contraria:
que los intereses de los préstamos y los rendimientos de otras inversiones no
alcanzaban los niveles de crecimiento del precio de la vivienda, por lo que
comprar era mejor opción desde el punto de vista económico.
Ahora, no olvidas que antes
de comprar una propiedad analices estos puntos para que después no te estés
lamentando.
RE/MAX Uruguay te conseja
Fuente: tengodudas.com
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